大湾区楼市2月成绩单 | 网签遭腰斩 大写的“惨”字！
2月，受疫情影响，大湾区楼市成交遭腰斩。
其中，广州一手住宅网签成交1340套，同比降6成；深圳新房成交830套，环比降7成，佛山一手房网签1604套，环比降7成；东莞一手住宅网签429套，环比跌8成；中山住宅网签915套，环比降超7成；珠海商品房网签503套，环比跌超8成。
进入3月，在政府稳市政策加持，央行降息等系列积极的政策鼓励下，加上各大房企纷纷推出线上售楼处、直播看房、特价优惠等措施，积极促销，市场的活跃度开始回升，市场信心也在增强！
业内人士分析，受疫情影响，购房者的需求只是延后而非消失，疫情得到有效控制后，市场有望迎来一波反弹。
草长莺飞，春暖花香自然来。3月，期待成交回暖！
广州
一手住宅网签成交1340套，同比降6成
2月，受疫情影响，楼市成交普遍惨淡，广州也不例外！
据乐有家研究中心数据显示，2月广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3751套，环比下跌5成多，是近8个月成交低谷。
△图片来源：乐有家研究中心
广州一手住宅网签也不乐观！2月网签遭腰斩，仅1340套，同比跌6成。增城仍是销冠，成交342套；越秀成交最少，只有11套。
广州中原研究发展部认为，疫情只影响购置时间，并未让买家放弃购买需求就目前疫情控制趋于稳定的情况来看，其对市场影响基本只集中在2月。广州市场3月起加快复苏的可能性较高，参考个别大盘2月中旬以来成交表现，疫情只是延迟了买家的购置时间，并没让买家放弃购买需求；货量足+开发商愿意小幅让利对市场的吸引力依然较强。
深圳
新房成交830套，环比降7成
2月，深圳的情况也好不到哪里去！
根据深圳房地产信息网监测，2月深圳新房成交830套，环比减少70.5%；成交面积85240平方米，环比减少70.1%。
△图片来源：咚咚找房
成交最火的区域仍是龙岗、宝安、龙华。其中龙岗成交210套，环比减少74.6%；宝安成交185套，环比减少63.7%；龙华成交172套，环比减少52.4%。
二手住宅方面，2月深圳仅成交1667套，环比下跌77.8%。
业内分析认为，疫情因素导致二手房中介门店无法正常营业，现场看房中止，疫情下购房者心态有所改变，普遍抱有等等看的心理，大多置业者推迟购房计划，多因素下二手房成交量受挫大跌。
插播一条最新的深圳土地快讯！
3月3日，深圳今年首场宅地土拍开幕，集中出让宝安、民治、盐田4宗宅地，总起拍价30.29亿元，人才安居集团34.86亿连揽龙华、盐田、宝安3宗宅地。
佛山
一手房网签1604套，环比降7成
成交降声一片！做为热门置业区域！2月佛山一手房成交创历史新低！
据房掌柜统计，2月，佛山一手房网签1604套新房，环比下跌近70%；二手成交828套，环比下跌71%。从区域来看，除顺德区跌幅低于70%，其他四区跌幅均在70%以上。
△图片来源：房掌柜
2月份是传统的楼市淡季，但近10年来的2月新房成交量都在2000-8000套左右，今年仅1604套，创历史新低。
二手房方面，2月仅成交828套，跌幅71%，顺德区跌幅最大，达到82%。
合富研究院表示，对购房者而言：疫情将加速客户购房步伐，但刚需客户的购房预算或有所下调。对于房企而言，资金允许下将积极拿地，土地市场热度有望回暖。
3月，看佛山市场成交是否有起色！
东莞
一手住宅网签429套，环比跌8成
相较广州深圳佛山的成交降幅，东莞的降幅更大！
据乐有家研究中心数据显示，2月东莞一手住宅网签429套，环比下跌83.2%，网签量创下近一年来最低。
△图片来源：乐有家研究中心
2月东莞六大片区一手住宅网签量均出现下跌，且下跌幅度都在50%以上，下跌幅度最高的为城区片区，环比下跌92.8%。2月份松山湖片区网签104套，为六大片区唯一网签超百套片区。
2月疫情期间，东莞一手住宅新增供应锐减，2月合计供应486套，供应面积仅为6.07万平方米，环比下跌60.83%。
合富研究院分析，东莞楼市需求不会消失，只会延期，随着本地土拍周期开启，建筑工地、售楼处复工、预计东莞楼市刚性需求将在第二季度有较集中释放，上半年楼市整体成交呈先抑后扬态势，下半年量价逐步趋稳。
中山
住宅网签915套，环比降7成
大湾区各大城市成交一片惨淡，中山也无法独善其身！
根据合富研究院（中山）数据监测，2月中山住宅网签为915套，8.8万平方米，环比下降76%，同比下降48%；全市住宅库存65263套，760.6万平方米，环比上月持平，同比下降19%。
△图片来源：合富研究院
中山市各镇区住宅网签排行中，南区成交239套排名第一；神湾镇网签166套排名第二，火炬开发区网签74套排名第三。
中山全市商业网签48套，0.4万平方米，环比上月下降89%；全市商业库存33054套，460.8万平方米，环比上月上涨1%。
珠海
商品房网签503套，环比跌超8成
各有各的烦恼！珠海2月交出的成绩单也不太乐观！
据合富研究院（珠海）统计，2月珠海商品房合计成交503套，环比上月下跌84%，商品房销售面积共45784平方米，环比上月下跌83%。
△图片来源：合富研究院
其中，住宅网签405套，环比上月下跌82%，网签面积42269平方米，环比跌81%。商业网签5套，环比跌94%，网签面积342平方米，环比跌94%。办公网签43套，环比跌92%，网签面积317平方米，环比跌90%。
区域网签方面，斗门92套居首位，唐家65套次之，老香洲64套位居第三位，金湾56套，横琴45套，南湾34套，高栏港34套，前山11套，拱北4套，特别指出的是，新香洲、吉大均无成交。
附：近期大湾区楼市政策汇总：
2月18日 佛山三水区
➢调整土地价款缴存方式和时间。未能按土地出让合同约定缴付土地价款的不计收滞纳金、违约金和分期支付产生的利息。
➢顺延动竣工履约时间，顺延交楼时间。
➢调整预售条件。在工程形象进度达到四分之一时，可申请预售。
➢加大土地供应。加大土地供应的数量，尤其是中心城区的土地供应。
➢提供信贷支持，倾斜融资政策。鼓励金融机构增加信贷渠道和额度，加快贷款审批及发放速度，有条件地给予展期。对符合住房贷款条件的客户，快速审批，快速发放按揭贷款和公积金贷款。
2月25日 东莞
➢申请人符合购买装配式住宅、东莞市认定的特色人才、申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金等情形之一的，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%。
2月26日 广州花都区
➢“拍地即拿证”，节省了企业拿地开发的时间成本，有助于加快回款时间
2月26日 广州增城区
➢针对商业、房地产等经营性项目设计方案批复后，2个月内补齐“报建通”、技术审查报告和相关图纸等，旧改审批比以往更快。
2月28日 深圳
➢严格落实房地产市场调控政策，持续增加商品房供应，持续开展大规模公共住房建设行动。
➢稳妥实施房地产长效机制，坚决防范化解房地产市场风险
3月3日 广州
➢优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
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